12% ръст на цените на имотите в България за 2016 г. очакват от компаниите за имоти в София и големите градове
Увеличаването на сделките с имоти и засилването на строителната активност, продължават и прогнозите за ръст на цените на имотите, особено в добри локации и в новопостроени сгради. От началото на годината повишението на цените възлиза на 7% за София и някои големи градове на страната, като до края на 2016 г. поскъпването ще надхвърли 12%, очакват от водещите брокерски компания за имоти.
Очаква се в летните месеци да се регистрира ръст на имотния пазар, тъй като в периода юли – август интересът към покупката на жилища нараства с 5 – 10%, като причините за това са прибиращите се за отпуската си българи, живеещи в чужбина. Очаква се да се увеличат покупките на имоти от българи в чужбина заради съществуващ риск от обезценяване на спестяванията им.
Влияние на лихвените проценти
Предлаганите от банките ниски лихвени проценти при депозитите насочиха част от продавачите към инвестиции в луксозни ремонти на притежавани от тях жилища, с цел да ги позиционират във възможно най-високия ценови сегмент и да реализират сделки от над 1 000 евро/кв.м или да отдадат под наем при годишна доходност от над 8 % от вложените инвестиции.
Друга любопитна тенденция при вложителите в имоти е едновременното обявяване на апартаменти за наем и за продажба. Възвръща се и доверието на клиентите в инвеститорите, особено местни добре познати с убедителен имидж фирми. Така сгради в проект, които са в добри локации и предлагат модерни разпределения, започват да се продават още при вземане на разрешение за строеж, естествено при по-добра цена, отколкото след завършването им. Плащанията са разпределени на части, така хора с добри месечни доходи могат да си позволят покупка дори без банково финансиране.
Според опитни брокери в бранша, сделките с цел инвестиция и последващо отдаване под наем са се увеличили с над 12% през първото полугодие, заради ниските лихви по депозитите и продължаващия спад на лихвите по ипотечните кредити. Според направени разчети, инвестиция от 50 000 – 60 000 лева в Благоевград, със собствени средства, носи 8,4% годишна възвръщаемост за собственика. При по-големите по площ апартаменти, доходността е около 7,5%. Така на практика най-търсени за наем са по-малките обзаведени жилища, ново строителство.
Все повече хора ползват услугите на банките за финансиране на покупка на апартаменти, така че с 14% са намалели покупките с изцяло собствени средства, но все още личните спестявания са водеща инвестиция на пазара на имоти. С 6 % са се повишили финансираните имотни сделки, уреждани с малка част ипотечен или потребителски кредит, а с 2% повече са теглените заеми за финансиране от 81 до 100% от продажната цена на имота.
Луксозни жилищни имоти
Раздвижването на пазара от началото на годината на луксозни жилищни имоти продължава със сериозни темпове и през лятото. Все по-често се търсят жилища с площ от 100 кв. м и нагоре, с три и повече спални, работен кабинет и с едно или две паркоместа. В Благоевград предпочитанията на новодомците са към централните райони – Джамията, Алеята на здравето, около Американския университет, широк център, предимно района на Поликлиниката. Цените за тези райони варират от 800 до 1000 евро за кв.м. в зависимост от вида на строителството, етажността и др. Сред най-предпочитаните райони са „Еленово“ и „Освобождение”, където се реализират сделки и в диапазона 500-600 евро за кв.м в новостроящи се луксозни жилищни сгради.
